覆盖看房前、合同、费用、住家证明、入住当天全流程风险。看房和签约前先对照一遍。
任何要求"先付押金锁房"再看房的，100%诈骗。正规房东不需要看房前收款。
Centro整租2室<600€、Playa San Juan<700€需高度警惕，可能是引流诈骗。可对照SCLT区域情报卡核实。
正规房东看房当天能提供NIE/NIF和合同模板。拒绝出示→高风险。
真实房源可以配合线上视频看房；截图照片可盗用。坚持视频验房或到场看房。
核实房东姓名+NIE/NIF，与Nota Simple（房产登记证）一致。Nota Simple可在Registro de la Propiedad查询。
西班牙法律（LAU）：租期<5年押金上限1个月租金。超出部分法律上你可以拒付。
合同续签涨幅上限3%（2024年西班牙法规）。合同中写明超出部分无效。
租满6个月后可提前2个月书面通知解约；房东主动解约须提前4个月通知（LAU第11条）。
不通过微信/PayPal/现金转给中介私账。银行转账+注明用途"fianza"留存记录。
2024年西班牙新规：中介费由房东承担，不可转嫁给租客。有中介要求租客付需拒绝并保留证据。
入住前确认水/电/气合同户名。非户主名义→后期变更繁琐，且前住客欠费可能影响正常供应。
部分房东以"影响卖房贷款"为由拒绝授权empadronamiento。租前书面确认，最好写入合同。
empadronamiento需房东签字的Autorización de Empadronamiento。提前准备好格式，避免事后扯皮。
入住当天拍摄所有家具家电现状，日期时间戳存档。离开时房东不得以"已有损坏"扣押金。
入住日水/电/气读数拍照，防被追缴前任住客欠费。与房东逐项签字确认更佳。
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